Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома – I (первое) полугодие 2007 г. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
При приемке участвуют представители:
-Застройщика-заказчика;
-Органа исполнительной власти;
-Генерального подрядчика (подрядчика);
-Генерального проектировщика (проектировщика);
-Эксплуатирующей организации;
-Территориального органа Госсанэпиднадзора;
-Территориального органа государственной противопожарной службы;
-Инспекции Госархстройнадзора;
-Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.
Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, санузлы, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания и т.д. в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Проектом запланированы встроенные нежилые помещения: техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций, чердачные помещения (3шт.); на первом этаже пристройки запланированы диспетчерский лифтовой пункт (1шт.), ИТП (1шт.).
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
Помещения, расположенные на втором этаже пристройки, в том числе: 13,93 кв.м. – кабинет председателя, 13,03 кв.м. – помещение электрика и сантехника, 11,15 кв.м. – бухгалтерия, 17,30 кв.м. – общая комната, будут находиться в собственности у СП ОАО "Сибакадемстрой". Данные помещения впоследствии будут переданы по гражданско-правовому договору Товариществу собственников жилья.
Здание запроектировано II ответственности с жесткой конструктивной схемой из сборных железобетонных крупнопанельных элементов. Устройство здания обеспечено совместной работой наружных, внутренних стен и железобетонных перекрытий.
Фундаменты подъездов – ленточные из монолитного железобетона с высотой сечения 450мм. По бетонной подготовке толщиной 100мм. Из бетона класса В7,5. Бетон ленты класса И15, F50. Армирование – сетками по ГОСТ 23279-85 из арматуры класса АIII, AI по ГОСТ 5781-82*. Между подъездами предусмотрено устройство деформации швов. С учетом понижения рельефа в фундаментах между подъездами предусмотрены уступы. Фундамент пристройки ленточный из монолитного железобетона класса В15, F50 высотой сечения 450мм. Армированный сетками по ГОСТ 23279-85. Между фундаментами пристройки и подъездом запроектирован осадочно-дефомационный шов. Наружные стеновые панели техподполья здания жилого дома толщиной 350мм, трехслойные по серии 90Л-05-КЖИ4 с несущим слоем из железобетона и утеплителем из пенополистирола. Наружные стеновые панели надземной части запроектированы трехслойными толщиной 400мм с несущим внутренним слоем из тяжелого бетона со слоем утеплителя из пенополистирола и фактурного лицевого слоя из бетона. Панели выполняются по серии 90Л-05-КЖИ2. Внутренние однослойные стены – железобетонные толщиной 160мм. Перекрытия – из сборных железобетонных панелей размером на комнату толщиной 160мм, с опиранием по контуру (серия 90Л-05-КЖИ5). Противорадоновая защита предусмотрена в виде бетонной плиты толщиной 80мм по грунту основания технического подполья. Стены пристройки – кирпичные трехслойные с утеплителем.
Кровля – безрулонная из ребристых железобетонных панелей.
Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные по серии 90, раздел 10,9-4 и 90Л-05-КЖИ7.
Окна и балконные двери – пластиковые с тройным остеклением по ГОСТ 30971-2002*.
Лифты – пассажирские модели Otis 1000R, грузоподъемностью 400кг/5 пассажиров, скорость 1м/сек, число остановок/входов – 9/9
Наружная отделка – окраска атмосферостойкими красками стеновых панелей, ограждений лоджий и цокольной части.
Высота первого этажа – 2,575м., 2-10 этажей – 2,635м. от пола до потолка.
Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями отсутствует, кухни расположены над кухнями жилых этажей.
В каждом подъезда предусмотрены лифт и мусоропровод. Мусоропроводы оборудованы устройствами для очистки, дезинфекции и дезинсекции. Мусоросборные камеры расположены на первом этаже, обеспечены подводкой холодной и горячей воды, канализационным трапом, отоплением.
В среднем подъезде на первом этаже предусмотрена электрощитовая.
Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В строящемся доме 120 квартир, в том числе: однокомнатных квартир 31 штука, двухкомнатных квартир 29 штук, трехкомнатных квартир 60 штук.
Строящийся 10-этажный жилой дом находятся на левом берегу Оби в Советском районе, микрорайоне Левые Чемы (ОбьГЭС). Участок отведенный СП ОАО «Сибакадемстрой» для строительства расположен на пересечении ул. Молодости и ул. Печатников и ограничен:
- с северо-востока – зданием стоматологической поликлиники №4 на расстоянии 15м;
- с северо-запада – ул. Печатников и далее 5-этажным жилым домом №3 по ул. Печатников на расстоянии 60м;
- с востока и юго-востока – свободной от застройки территорией;
- с юга и юго-запада – ул. Молодости.
10-этажный трехподъездный панельный дом серии 111-90 общей площадью квартир 6907,72 кв. м., размещается вдоль улицы Печатников, с выходящими на нее подъездами. К глухому торцу дома запроектирована 2-этажная кирпичная пристройка, прямоугольная с разрезами 7,86*12,30 м. На первом этаже пристройки размещаются: диспетчерский лифтовой пункт со вспомогательными помещениями, индивидуальный тепловой пункт (ИТП). На втором этаже – товарищество собственников жилья с набором помещений: касса-бухгалтерия, председатель ТСЖ, помещения электрика и сантехника, кладовые инвентаря, санитарные узлы.
Проектом предусматривается создание инженерной инфраструктуры, и благоустройство прилегающей территории.
Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, на основании которых выдано разрешение на строительство. Элементы благоустройства.
Застройщик СП ОАО «Сибакадемстрой» арендует земельный участок и имеет право использовать данный земельный участок для строительства двух жилых многоэтажных домов сроком до 02 мая 2009 года. Собственником земельного участка является Мэрия г. Новосибирска.
Общая площадь земельного участка 0,9412 га, участок находится примерно в 60м. по направлению северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Молодости, дом 26.
Элементы благоустройства включают в себя площадки с расстановкой малых архитектурных форм:
* для игр - 363 кв.м.; * для занятия физкультурой – 505 кв.м.; * для отдыха взрослого населения 60 кв.м.; * для сушки белья и чистки ковров 110,3 кв.м.; * а также стоянку для временного хранения личного автотранспорта на 12 м/мест.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства десятиэтажного жилого дома №2 расположенного по адресу ул. Молодости в Советском районе г. Новосибирска №205, выдано Мэрией города Новосибирска 10 августа 2006 года. Срок действия разрешения до 10 февраля 2008 года.
Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта является строительство двух 10-этажных трехподъездных панельных жилых дома. Генеральный проектировщик ФГУП НГПИИ «ВНИПИЭТ». Строительство будет осуществляться с разделением на два этапа: I-я очередь – строительство дома по адресу ул. Молодости №2стр будет завершено в I полугодии 2007года; II-я очередь – строительство второго 10-этажного дома по адресу ул. Молодости №1стр завершиться в IV квартале 2007 года. Данная проектная декларация ориентирована на строительство I очереди.
Результаты государственной экспертизы проектной документации по Заключению №61 от 23 июня 2006г., утвержденные начальником управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области П.Н. Зиновьевым следующие: «Рабочий проект «Два 10-этажных дома по ул. Молодости – ул. Печатников в Советском районе г. Новосибирска», шифр 0803-1-2, с учетом положительных заключений органов госнадзора рекомендуется к утверждению заказчиком».
